一网搜  登录 注册

当前位置:首页 > 招商项目 > 特色旅游

玫瑰田园综合体项目

2018-07-13 01:56

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

本项目用开放创新的思想,将玫瑰与自然、玫瑰与城市、玫瑰与健康、玫瑰与休闲、玫瑰与文化、玫瑰与生活、玫瑰与世界有机结合,通过科技示范的新品种、技术、设施、产品,展示现代农业的科技性、趣味性、文化传承性、创意性和实用性,成为现代大园艺产业示范、科技研发、培训交流、休闲节庆、文化展示传承等相关活动的持久载体,真正打造一处世界性新型产业综合体。

1.1.2 市场前景

在社会主义新时代背景下,加快推进乡村建设是目前亟需解决的核心问题。田园综合体是基于产城融合的理念,按照三生同步、三位一体的原则解决三农问题的重要平台田园综合体寄托着城里人的乡土田园梦和乡村人的城市化梦想。

1)政策背景

田园综合体:20174月,财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》,决定从2017年起开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排,支持试点工作。

乡村振兴战略:2017年底,中央针对2018年“三农”工作连续作出重要部署。20171228日至29日,中央农村工作会议在北京举行。会议全面分析“三农”工作面临的形势和任务,研究实施乡村振兴战略的重要政策,部署2018年和今后一个时期的农业农村工作;122930日,全国农业工作会议在北京召开。会议总结2017年及过去五年工作,研究实施乡村振兴战略措施,部署2018年重点工作。专家表示,2018年我国将出台多个相关配套规划,包括土承包期再延长30年的政策等,在乡村振兴战略实施的大背景下,农业农村经济发展迎来了重大战略机遇。

中央农村工作会议提出了实施乡村振兴战略的目标任务和基本原则。按照党的十九大提出的决胜全面建成小康社会、分两个阶段实现第二个百年奋斗目标的战略安排,明确实施乡村振兴战略的目标任务是,到2020年,乡村振兴取得重要进展,制度框架和政策体系基本形成;到2035年,乡村振兴取得决定性进展,农业农村现代化基本实现;到2050年,乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现

2)项目建设的可行性

花卉作为提升人民生活质量,熏陶人类精神文化的重要载体,具有独特的价值,正在不断优化城乡生态人居环境。

当前,我国的花卉业正处于大发展后的“转型升级”时期,作为新世纪的朝阳产业,玫瑰是世界上极为古老的植物,原产中国,且又具有独特的外观特征,所以世界各地广泛流传着有关玫瑰的不少诗歌、神话和传说,形成了丰富而多彩的玫瑰文化。玫瑰也可以解决耕地高效产出,也可以让荒山荒地得到高效利用,亦可让农民增收致富;玫瑰除加工玫瑰精油、玫瑰露、玫瑰干花、玫瑰粉等原料外,还可延伸药品、保健品、化妆品、食品、酒水、饮料等几百种终端产品,加工链长,收益率高,税收贡献大。以玫瑰为主要种植品种,配合立体种植模式(生态化)、科技设施育苗(智能大棚)等现代化的农业技术手段,融科技性和景观性于一体,生产出高品质、高附加值的花卉、水果等园艺产品满足市场需求。

随着世界玫瑰产业市场的发展,玫瑰产业链不断延伸,玫瑰产业链中高产值终端一直存在空缺。因此,利用世界玫瑰产业体验中心的资源、科技、产业等优势,打造玫瑰产业链终端,填补世界玫瑰产业市场的空缺,实现玫瑰产业的可持续性发展。更区别于大量的产业化规模基地,带动引领区域产业发展。

国内外消费者对玫瑰油、玫瑰化妆品、玫瑰保健品、玫瑰食品等系列产品的需求正在飞速上升。目前,玫瑰产品作为中高档消费品,在国内外正逐渐成为中高收入阶层越来越喜爱的化妆美容和食用产品。特别是玫瑰美容化妆品、玫瑰鲜花饮料等,已成为广大白领女性越来越青睐的消费选择,因此市场空间呈现出不断扩展的良好局面。

“十三五”时期,依托松原市旅游资源优势,充分挖掘历史人文和自然资源的潜力,打好休闲度假、温泉冰雪和辽金文化三张牌,重点开发“亲水生态游”、“冬季休闲游”、“辽金文化游”和“乡村田园游”四大旅游产品,构建城区旅游集散服务中心,提升旅游接待能力和服务水平;打造查干湖、哈达山休闲度假两大引擎。

本项目的玫瑰田园综合体要打造吉林省最大玫瑰产业体验消费中心,建设成为是吉林省玫瑰产业链、消费链的产业示范。对玫瑰产业做深度挖潜,在产业发展的诸多环节进行行业规范。真正做到“不可替代”。打造最大玫瑰科研中心,将科研与产业紧密联系,形成全球玫瑰产业发展的重点智力支持产业链,保障扶贫的精准度和有效性。

以花卉为主题的旅游休闲度假形式的综合体,适应当今社会的潮流,提高当地的客流量,因此本项目具有可行性。

3)项目建设的必要性

通过玫瑰大园艺产业项目的布置,利用环境净化项目的打造,项目区一方面自身提供安全的玫瑰农产品,另一方面结合环境改良、突出玫瑰健康产业链发展的目的。顺应时代发展潮流,构建大健康养生体系,将中华传统养生理论与现代园艺养生疗法完美融合,并在园区结合玫瑰文化打造玫瑰旅游文化旅景点。结合体验、文化、居所、教育、商贸、香道培训等,打造适合多个年龄段的休闲活动与度假体验,打造独具特色的世界玫瑰体验中心。市场前景看好,项目具有建设的必要性。

1.1.3 项目建设的有利条件

1)政策优势

20174月,财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》,决定从2017年起开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排,支持试点工作。

松原市设立绿色农业发展专项扶持资金,2016年资金额度为4000万元。重点对纳入《松原市培育和建设绿色农业基地方案》中的16个建设主体进行扶持。

2)自然环境优势

通过几年的发展建设,查干湖旅游度假区已成为国家AAAA级景区、国家级水利风景区、国家级自然保护区、中国县域旅游百强景区,2009年查干湖冬捕成功入选吉林八景。查干湖旅游区今后的发展方向是打造一个集运动、休闲、养生为一体的湖泊休闲度假旅游区。近几年,查干湖景区旅游人数不断攀升,适宜通过该项目对查干湖的蒙古族文化和草原文化做出最好的阐述。

3)区位交通优势

查干湖地处吉林省西北部,位于内蒙古自治区、黑龙江省和吉林省的金三角地区,霍林河末端,同时是松花江、松花江南源、嫩江三江交汇处和东北平原、松嫩平原、科尔沁草原三原重叠处。主体在前郭县境内,西邻乾安县,北接大安市,东靠图门至乌兰浩特公路和长春至白城铁路。东、南、北三面被前郭县蒙古屯、八郎、长山三个乡镇围拢,西南边缘与乾安县接壤,西北与大安市毗邻。

查干湖距松原市城区45公里,南距长春193公里,北距哈尔滨265公里。长白铁路、203国道、图乌公路等多条国省级干线纵贯全境,旅游公路环绕穿插,交通十分便利,通迅、邮政方便快捷。

4)资源优势

查干湖旅游度假区形成了夏季以大湖湿地、草原风光及蒙古族风情为特色,冬季以冬网捕鱼、展现查干湖悠久渔猎文化为主要内容,集观光、娱乐、休闲、度假、餐饮、购物等功能为一体的综合性旅游区。已成为东北重要渔业生产基地、吉林省西部草原旅游风景区、吉林省绿色食品鱼发展基地和吉林省发展生态环保型效益经济的示范区。

5)优惠政策

分类奖励。对社会中介人给予物质奖励,对国家规定不得享受物质奖励的公职人员中介人给予行政奖励。

分级奖励。招商引资中介人奖金按税收收入归属,由市本级、县(市、区、省级以上开发区)按纳税受益比例分级承担。鼓励项目业主对中介人进行奖励。

鼓励企业引进人才。企业聘用的高级管理人员和高级专业技术人员,受聘期间由所在县(市、区)、开发区提供免费生活用房,并在子女就学、入托、就医、配偶工作安置等方面给予特殊照顾。

重点鼓励引进符合松原市主导产业方向,能够充分整合松原市优势资源,有效延伸和补强产业链条,对于推动松原市产业结构转型具有重大意义的优势项目。分别设立投资进度奖、发展贡献奖和企业经营奖。

1.2 产业发展模式

一产:以玫瑰种植、新品种研发、种苗培育为一产的主要产业基础。

产业特色:玫瑰引流观光,花卉产品原料生产辅以农业科技。种植模式:立体种植模式(生态化)、科技设施育苗(智能大棚)。

二产:园区主打加工为体验式、示范式加工。

产业特色:主打以玫瑰为主的花卉和文创产业。

三产:从衣食住行等方面体现玫瑰的魅力。

产业特色:核心打造玫瑰综合产业链,辅以玫瑰商街等,结合体验、文化、居所、教育、商贸、香道培训等,在园区结合玫瑰文化打造玫瑰旅游文化旅景点。突出玫瑰嘉年华、玫瑰亲子乐园、房车营地等项目。

园区发展以科技化农园模式为主,打造综合性玫瑰体验中心。园区内部种植区域,要体现科技化与农旅化的结合。科技生产为主,因农而旅。

作为产业链终端,科技培训也要着重结合,一方面是生产、加工的科技培训;另一方面是玫瑰为主的芳香植物产品的诸多体验培训(突出时尚化、健康)。

1.3 项目建设内容及规模

项目总体规划占地面积1150亩,规划建筑面积4.4万平方米。建设玫瑰田园综合体。

依据时令节气将园区分为四大板块,分别是“俏玫春园”、“彩玫夏园”、“金玫秋园”、“雪玫冬园”。

A区域:即俏玫春园。俏玫春园主打玫瑰种植、新优玫瑰品种展示、玫瑰种植体验等项目,营造一片春意盎然的景象,集中展现玫瑰在“农艺”中举足轻重的地位。

具体项目:

玫海情缘——玫瑰花海,以各种玫瑰为主,结合少量其他品种花卉,穿插花卉景观和水景等,打造极具浪漫氛围的花海摄影基地。

花语星愿——在花海中打造 12 处大小不一的许愿广场,紧密结合花艺、园艺景观,美化环境的同时作为年轻情侣的求婚场地。

玫园星宿——在玫瑰花海中散落着如星辰一般的气泡帐篷,闲居于玫瑰丛中的游客一抬头便能仰望到夜晚的星空。

瑰香农情——以玫瑰耕种为主要体验活动的亲子园,在玫瑰花圃中设有花田耕作、花园认养等分区。

玫情魅影——在花海中的生态停车场里建起露天影院,游客可以在车里观赏电影,节庆活动时还可以在荧幕上看到园区内演出活动的直播。

花语长廊——整个园区中建设若干处玫瑰景观大道,让游客即使只是徒步行走也能在似锦繁花间感受到浪漫的气息,得到全身心放松。

B区域:即彩玫夏园。彩玫夏园主打玫瑰园艺、玫瑰主题演艺活动、玫瑰主题VR体验等项目,以“玫瑰”和“童话”为主题场景打造夜晚灯光秀,让园区不管是在白天还是夜晚,都呈现出百花争艳的景象。

具体项目:

奇幻玫园——以世界各地新优品种玫瑰结合与玫瑰相关的童话故事,打造由几个主题游园结合而成的“玫瑰主题童话园”,结合VR体验馆,查干湖一年四季的风景也在体验馆中展示,给游客如梦似幻的体验感受。(单独收费,会员免费)

瑰园迷境——玫瑰迷宫,以玫瑰丛种植成不同形式的迷宫,是孩子们的乐土,也让家长和孩子一起乐在其中。

勇夺瑰冠——紧邻玫瑰迷宫,在玫瑰丛林中分别结合适合青年和少年儿童的拓展、竞技项目,如探险、寻宝、射箭等。第一名可获赠玫瑰主题特色纪念品。(单独收费,会员免费)

瑰林寻舞——在“夏景园”中建设几处规模不同、形式各异的舞台或广场,平日作为游客休憩空间,节假日通过多媒体实时互动,将小型路演、花车游行、大型现场演出紧密结合,提升整体园区的人气。

瑰光丽影——日间欣赏各色玫瑰难以掩映的光彩,夜间通过色彩艳丽、形式新奇、造型活泼的灯光打造以玫瑰为主题的梦幻灯光秀。不管白天黑夜,都让人流连其间。

水语音趣——点缀在各个项目间的玫瑰音乐广场,或伴有玫瑰造型艺术雕塑、或装点着音乐喷泉,给宁静时的花园增加灵动生机。

C区域:即金玫秋园。金玫秋园主要突出“收获”的意向,结合先进科技加工制作。将场景打造、主题活动、游客体验、商业活动紧密结合,在欢乐喜悦的气氛中将玫瑰产品转化为经济产出,重点结合工艺、商艺。

具体项目:

撷彩园——以世界各地新优品种的丰产型玫瑰为主,结合少量其他品种芳香花卉打造“大地景观”,并在鲜花采摘时节对游人开放采摘活动。游人在园区工作人员指导下进行花卉采收,采摘的花卉或直接出售给游人,或让游客在园区内进行加工体验。(单独收费,会员免费)

拾景园——集中展现世界各国风格各异的大园艺景观,游人穿梭其中宛若瞬间穿梭于世界各地、穿越时空。

拾景阁——位于拾景园中,向游可展示园艺景观塑造过程,并让其可以亲身体验、参与其中,同时招收学员,培养专业园艺师。可以通过此项目将游客吸收为园区会员,会员报名学费打折。

花愿坊——位于拾景园中,可将游客采摘的鲜花进行加工,如插花、花艺礼品制作等。(单独收费,会员免费)

凝香园——以玫瑰打造的踏青绿肺,不仅是有益健康的氧吧,玫瑰纯粹自然的香气更引人沉醉其中。

凝香坊——位于凝香园中,是专为园区服务的小型高科技加工车间,将园区培育的玫瑰转化为精油、香水、护肤品等等产品。同时向游客提供玫瑰相关的加工体验,让游客亲手制作精油、香料等玫瑰制品。(单独收费,会员免费)

临香街——位于凝香园中,是以芳香产品为主的商业街,不仅出售园区自制的玫瑰产品,还展售世界最新、最优的相关产品。商街充满时尚现代感,以多处玫瑰造型的雕塑提升时尚、浪漫气息。

香情雅居——坐落于临香街上的玫瑰主题酒店,结合香薰、spa、香道等养生体验,让游客在缕缕清香中享受超然世外的健康宁静。(单独收费,会员消费打折)

D区域:即雪玫冬园。雪玫冬园室外主要种植各个品种白色玫瑰,打造银装素裹的冬日景象。冬意园主要承担住宿、饮食、养生功能,即通过居艺、厨艺来配合冬日静谧之中的休养生息。

具体项目:

雪香园——以新优品种的白色玫瑰为主,满足生产功能的同时打造出美到极致的“冰雪王国”,让游客疑是雪国,却闻奇香。

花灵一现——平日里是景观广场,供游客游览休憩,但冬日里广场上(或广场周边)将会塑起形态各异的玫瑰造型的雪雕,辅以灯光亮化,栩栩如生、美轮美奂。如此美景,只有冬季才能得以饱览。

四季花苑——设施大棚中的四季花卉园,依据谦卑、善良、纯真、热情、梦幻、祝福、感动等寓意打造七处主题场景,做到处处有寓意、四季有花赏。

珍花惜缘——智能温室中种植以玫瑰为主的,世界各国最珍贵的芳香花卉,结合每种花卉的花语塑造形态各异的景观。(单独收费,会员免费)

花间渔趣——植入“鱼菜共生”系统,结合花卉打造景观。营造“花间有清泉,水面浮翠色,鱼戏绿叶间”的生态循环系统。可在其中划定范围,让游客采摘共生系统中的蔬菜。

宴品花居——智能温室中一处相对独立的空间,以大量花卉装点的生态餐厅,将花卉、厨艺、养生紧密结合,集色、香、味、形、神、养于一身的健康餐饮。可以为游客有偿加工在园区中采摘的花卉和蔬菜。(单独收费,会员打折)

雪玫新生——智能温室中的育苗中心,承载种苗培育功能。

雪原民居——白色玫瑰园中的营帐群落,仿佛是在白雪覆盖的草原上扎起蒙古包,让游客感受不一样的民族风。(单独收费,会员赠送次数)

节日庆典时可以在园区举办“花卉嘉年华”、“玫瑰文化节”、魔幻灯光秀、主题摄影大赛,“花卉”冰雪雕塑大赛等活动,提升园区人气。

图片5

1.4 技术支撑单位

中国农业技术推广协会:协会的宗旨是一切活动均以中华人民共和国宪法为根本准则,并严格遵守国家的法律、法规、政策和社会道德风尚,为农业技术推广工作、农业生产和农村经济的发展做出贡献。协会现有个人会员2500多名,单位会员400多个,下设专业委员会和分会13个。经过理事会和秘书处的积极工作,在全体会员的共同努力下,中国农业技术推广协会已逐渐成为广大农技推广工作者之家,成为促进我国农技推广事业发展的重要力量。

中国农村专业技术协会:中国农村专业技术协会成立于1995118日,于20001014日加入中国科协。它是在中国科协直接领导下的、由基层农村专业技术协会、农村专业合作组织及全国从事农业、农村专业技术研究、科学普及、技术推广的科技工作者、科技致富带头人自愿组成,依法登记成立的非营利性科普社团,是全国各级农村专业技术协会联合会,是党和政府联系科技工作者和农民的桥梁和纽带。

利达农业科技股份有限公司:利达农业科技股份有限公司是一家集自主研发、生产EFD益生菌群系列产品,应用微生物生命信息调控技术,种植生产绿色有机农产品和果蔬为主的现代化新型农业科技企业。企业拥有多项国际先进的微生物专利技术。依托技术优势,企业研发生产的微生物菌系列产品,可以有效地对农业传统肥料进行发酵分解,彻底去除其中有害成分。此外,企业在物理除虫、蜂蜜授粉、大棚种植、全程绿色生产等技术服务领域也处于行业领先地位。

利达农业在发展农业科技的同时,在国内打造种植、加工、旅游“三产融合”的产业化项目,有着独特的玫瑰新品种和技术资源,是发展田园综合体最有利的支持。

1.5 项目总投资及资金筹措

1.5.1 项目总投资(详见表1

1    项目总投资汇总一览表      单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

42000

84

 

2

利息

 

 

 

3

流动资金

8000

16

 

 

项目总投资(1+2+3

50000

100

 

说明:表中“万元”均为人民币。

1.5.2 资金筹措

建设单位自筹

1.6 经济效益及社会效益预测

1.6.1 主要经济效益预测(详见表2

    2     主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

43300

正常年

2

利润总额

万元/a

14300

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

25

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

29338

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

5.8

包括建设期1

6

投资利润率

%

29

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.6.2 社会效益分析

随着查干湖旅游产业经济的发展,当地传统农业--渔业逐渐转型为休闲观光农业,而以体验经济理念为休闲农业旅游创值,为特色小镇、田园综合体发展奠基,以服务为主舞台,以商品为素材道具,创造出值得消费者回忆感觉活动的高附加经济价值,实现产品与服务的价值增值。

本项目有利于形成完整的产业链条,促进产业升级,带动本地就业,增加农民收入,提高人民生活水平,对松原市的经济发展、社会和谐都有良好的促进作用。

1.7 合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.8 需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.9 项目建设地点

松原市查干湖旅游区

2. 项目进展情况

项目计划书已编制

3.合作方简介概况

查干湖,蒙古语为“查干淖尔”,意为白色圣洁的湖,大部位于吉林省西北部的前郭尔罗斯蒙古族自治县境内,西邻乾安县,北接大安市,处于嫩江与霍林河交汇的水网地区,是霍林河尾闾的一个堰塞湖。一般最大湖水面307平方公里,湖岸线蜿蜒曲折,周长达104.5公里。蓄水高程130米时,水面面积345平方公里。蓄水6亿多立方米,是全国十大淡水湖之一、吉林省内最大的天然湖泊。

查干湖资源多种多样,得天独厚。特别是渔业资源丰富。自辽金以来历代帝王都到查干湖“巡幸”和“渔猎”,举行“头鱼宴”和“头鹅宴”。元代至清初,这一带江流泡沼星罗棋布,银鱼穿梭,水草肥美,雁鸭栖集。沿岸林木蓊郁,田野芳草葳蕤,风景如画。是辽、金、元几代帝王巡幸游乐的渔猎之地。200781日,查干湖经国务院批准列为国家级自然保护区。而以查干湖冬捕为标志的渔猎文化也成为其文化遗产之一。

查干湖一般湖底海拔126米,最大湖水面307平方公里,水深4米,湖周长104.5公里,最大蓄水量4.15亿立方米,东西长38公里,南北宽14公里,是吉林省内最大的天然湖泊。1960年,洮儿河大水进入查干湖,查干湖水面直至新庙西,即现在的一级公路边。1962年以后霍林河上游先后建起罕嘎力、兴隆、胜利等水库,层层拦蓄,入湖水量减少乃至断流,水面缩小,PH值增大。到1972年,湖水面缩小到50多平方公里,酸碱度由8.5上升到12.81974年干涸,湖底碱土飞扬,周围有7万多亩耕地,8万多亩草原受碱害。

查干湖湖面纵长37千米,宽17千米,本湖水面面积228.5平方千米。湖岸线蜿蜒曲折,长达128千米,蓄水量5.89亿立方米,平均水深2.5米,最深达6米。查干湖水位在130米时,与辛甸泡、马营泡构成一体,其姊妹泡是新庙泡和库里泡。新庙泡水面面积31平方千米,水位130.5米。位于查干湖东南岸,相距1.25千米,由引松渠将其贯通,并由渠尾节制闸控制湖、泡之间的水位。库里泡水位129米时,水面面积14平方千米。它由查干湖泄水闸和溢流堰相连通,之间相距7千米。查干湖与两个姊妹泡首尾相连,高程不一,错落有致,总面积达420平方千米。